近日，由崇阳县人民法院法官助理陈斯瑾编写报送的《王某与唐某相邻关系纠纷调解案——综治中心统筹化解建房遮光、饲养动物异味扰民引发纠纷》入选最高人民法院多元解纷案例库。截至目前，咸宁法院共有5个案例入库。

入库编号：D2026-161-1-053-182

基本案情

唐某与王某系某村邻居。唐某在自家院内新建一间简易房屋，紧贴王某房屋后墙，遮挡其后窗，严重影响王某房屋通风采光。2025年初，唐某又在上述简易房屋内饲养十余只山羊，因山羊及其粪便气味刺鼻，异味扩散至王某屋内，致其无法正常生活。

王某多次与唐某协商，要求其拆除新建房屋并停止饲养山羊，唐某明确拒绝。双方多次发生言语冲突，经村调委会调解未果。2025年4月3日，王某向镇综治中心申请调解。

处理方式方法

综治中心收到调解申请后，指派入驻调解员开展调解工作。同时考虑到纠纷涉及相邻权法律适用及潜在执行难度，遂联系入驻综治中心的法官指导调解。

一是法官专业指导，查清事实奠定基础。指导法官在了解基本事实后，指导调解员制定调解策略，明确应重点围绕《民法典》相邻关系的规定开展释法析理，并建议采取“实地勘查+联合调解”的方式。调解员随即安抚双方情绪，并联系村干部协助指认房屋边界、山羊饲养区域。指导法官从法律证据角度，对房屋间距、通风采光受影响程度、异味扩散范围进行细致查验，同步固定现场照片、测量数据。综治中心工作人员全程记录核查情况，确认王某所述情况全部属实，为后续精准调解筑牢事实与证据双重基础。

二是各方融合发力，法理情并重破局。调解员在综治中心组织“面对面”调解。王某坚持要求唐某拆除房屋、停止养羊；唐某则坚持自己在宅基地内建房行为合法。法官到场指导调解，依据《民法典》第288条、第293条规定，向唐某明确指出，不动产权利人行使权利不得危及相邻不动产的安全和正常使用，其建房遮光、饲养动物异味扰民的行为已构成对王某相邻权的侵害，依法负有排除妨碍、恢复原状的义务，纠正其“在自家宅基地内就可随意行为”的错误认知。同时，调解员用通俗语言劝说双方互谅互让，回忆往日和睦相处场景，引导唐某换位思考王某的居住困境，同时指出简易房屋搭建不规范、靠近他人房屋存在坍塌风险，从安全与社区治理角度提醒唐某。最终促使唐某从法律和情理上认识到自身行为的过错。

三是发挥基层协调优势，促成可行履行方案。在厘清法律责任、缓解对立情绪后，调解员迅速组织双方就履行方式具体协商。唐某表示夏季山羊市场价格偏低，若此时售卖会遭受经济损失，希望能延期售卖并暂时更换饲养位置。调解员第一时间向王某解释唐某的顾虑，结合村民生产生活实际，劝说王某给予合理包容。法官从公平原则出发，向王某释明合理让步对纠纷化解的意义，同时明确唐某延期履行的前提是不得扩大对王某的影响，要求其临时将山羊转移至远离住宅区域、异味不扩散的场地饲养，并做好粪便清理工作。最终，经调解员反复协调，双方达成达成一致意见，唐某拆除简易房屋，及时转移山羊并于约定期限内完成售卖。

处理结果

双方达成调解协议：唐某于2025年5月30日前拆除新建简易房屋，于同年8月30日前处理完毕所饲养的山羊。现已履行完毕。

解纷依据

《中华人民共和国民法典》第288条、第293条

解纷要旨

本案系因建房遮光、饲养动物异味扰民引发的相邻关系纠纷，涉及村民日常生活环境与邻里和谐，若处理不当易激化矛盾、影响基层稳定。此次纠纷的成功化解，在于通过综治统筹、调解主导、法官赋能的联动化解机制，由各方各司其职、协同发力。

其中，镇综治中心充分发挥统筹协调、跟踪督办的核心作用，搭建高效协商平台，打通基层解纷“最后一公里”；基层调解员凭借熟悉乡土民情、贴近群众的优势，以情理为纽带，拉近双方心理距离，为调解奠定情感基础；入驻法官则提供专业法律指导，明晰权利义务边界，保障调解工作合法合规。

调解过程中，将法理的刚性、情理的柔性与基层治理的温度有机融合，针对当事人实际经济困难灵活调整履行期限，既保障了双方合法权益，又最大限度修复了邻里关系，做到事心双解，实现“小事不出村、大事不出镇、矛盾不上交”。