【简要案情】

陈某在县城建有230平方两层私宅一幢，因常年在外打工，2010年陈某打算将房屋转让，经他人介绍陈某与曾某协商达成房屋买卖协议，随后，双方签订了《房屋转让合同》，合同约定：1.买方曾某向卖方陈某购买该套房屋，售价32万元；2.曾某分两次付清房款，第一次付款时间为2010年10月31日，第二次付款时间为2010年12月31日；3. 曾某将房款付清后，陈某协助将房屋产权证书过户给曾某。曾某在第一次付款时间支付给陈某10万元，陈某收取了该款并出具收条。不久，陈某见房屋市场价格上涨而反悔，口头通知曾某解除房屋转让合同，并退还10万元房款的本金和利息，曾某执意继续履行合同，双方引起纠纷，原告曾某诉至法院。

【诉讼焦点】

第一种诉讼观点认为：买卖双方约定该房屋分两期付款，在分期付款履行过程中，房屋的所有权并未转移，房屋产权仍属卖方所有，卖方对该套房屋具有处分权。买方第一次支付给卖方的购房款10万元不到房价的1／2，不符合正常交易习惯，具有违约行为，卖方可以解除合同。

第二种诉讼观点认为：本案双方签订的房屋买卖合同依法成立并有效，原告曾某要求继续履行合同的诉讼请求是否成立，关键是看有无阻却合同继续履行的事由。双方在房屋买卖合同中并未明确首次付款的金额，而且买方支付给卖方第一笔房款10万元时，卖方予以接受，出具了收条并无异议，可视为双方对于首次付款的金额默契达成一致。在商品房交易中，亦并无首期付款须达到房价1／2的交易习惯，买方在履行合同中并无违约行为，应当判决双方继续履行房屋买卖合同。

法院是按照第二种意见作出判决。

【法官点评】

根据《合同法》第61条规定，双方当事人对于首期付款履行金额约定不明，可以协议补充，亦可按照交易习惯确定。本案中，买方在履行首期付房款时，卖方以默认的方式接受房款，没有提出异议，应视为双方对于首期付款金额补充协议达成一致，买方无违约行为。根据《合同法》107条、114条规定，依法成立的合同，自成立时生效。在合同履行中，当事人即便是一般性违约，违约方应承担继续履行、采取补救措施和承担违约金的责任，除非是一方当事人根本违约，致使当事人不能实现合同目的，守约方才可以解除合同。上述法律规定，有益于维护房屋交易安全，避免一房二卖，保障购房者合法利益。